Un article de Ziarul Financiar mentionne : « Le secteur de la construction a connu une année compliquée en 2016. Le retrait du soutien gouvernemental de tous les investissements a eu un impact significatif. Pour 2016, le budget général consolidé consacré aux investissements était de 29,5 milliards de lei, avec près de 12 milliards de lei. inférieur au niveau de 2015. Cela s'est ressenti dans le volume des travaux de génie civil, qui a diminué de plus de 11 % en 2016. Dans le même temps, le secteur non résidentiel (construction d'écoles et d'hôpitaux) n'a augmenté que de 1 %, le seul celui avec une croissance significative de 12 % étant le secteur résidentiel. Le premier mois de 2017 ressemble à 2016, dans les circonstances : le secteur résidentiel a augmenté et le secteur des infrastructures se contracte. On ne sait pas où la reprise viendra cette année. »
Fort de cette citation j'ai interviewé Tudor Cobâlas, Sales Manager "CATTED Residences", sur les projets immobiliers développés en Roumanie durant cette période.
Comment pensez-vous que la reprise du secteur résidentiel se produira? Comment estimez-vous l'évolution de ce marché en 2017, à partir de fin mars ?
Tudor Cobâlas : Le secteur résidentiel a toujours été en croissance en raison du besoin constant des gens d'améliorer leur cadre de vie, qui se manifeste souvent par une nouvelle maison. Comme toute industrie, le secteur immobilier a connu des cycles de croissance et de déclin. Actuellement, nous avons une tendance à la hausse, où le délai de livraison dépend du degré de risque assumé par les développeurs. Depuis 2016, nous avons assisté à une livraison continue de nouveaux projets qui ont lissé la demande, mais nous pensons que cette tendance s'arrêtera d'ici la fin de 2017. En outre, le secteur a également bénéficié de subventions gouvernementales via le programme gouvernemental "First Home", ainsi que les faibles taux d'intérêt du secteur bancaire qui ont favorisé l'acquisition de logements neufs.
Pour 2017, nous prévoyons que les promoteurs avec des maisons achevées pour des ventes immédiates seront les plus performants. Alors que ceux qui démarrent de nouveaux projets avec un délai de livraison de 2018-2019 assument un risque élevé en raison des perspectives de stagnation du marché.
Que signifie être promoteur immobilier en Roumanie ces dernières années ? Quels sont les plus grands défis, lacunes, mais aussi la principale satisfaction obtenue avec cette activité ?
TC : Le marché demande de plus en plus de projets optimisés, déclinés non seulement avec le pack emplacement – surface – finitions, mais aussi avec d'autres équipements, pour convaincre les clients d'acheter. Les défis résident dans l'équilibre entre la rapidité de développement et la qualité livrée, le manque de main-d'œuvre qualifiée à un prix abordable et d'idées innovantes pour attirer les clients vers le projet que vous développez à un coût raisonnable. En tant que petit développeur, nous nous concentrons sur les optimisations à tous les niveaux.
La satisfaction la plus importante vient de la reconnaissance de nos clients lorsqu'ils décident d'acheter une maison dans notre ensemble immobilier, au détriment de l'offre du marché.
Le projet que vous développez actuellement est CATTED Residences. Comment décririez-vous toute cette assemblée à quelqu'un qui ne peut pas entrer sur le site du projet et voir les projets là-bas ?
TC : CATTED Residences est un complexe immobilier qui aide les résidents à optimiser leur temps à proximité du nouveau quartier d'affaires de Bucarest – quartier Pipera – Aurel Vlaicu. En plus d'être à seulement 400 m de Pipera Plaza, du supermarché Lidl, de 2 salles de fitness, de 3 stations-service et du célèbre rond-point OMV, d'où vous pourrez rapidement rejoindre Promenada Mall ou Baneasa Shopping City, nous développons un quartier de 43 maisons et un parc avec aire de jeux de plus de 1 200 m², une sorte de communauté à accès contrôlé qui se démocratise.
CATTED Residences est un complexe résidentiel dans lequel la maison répond à la dynamique d'une famille à travers son espace optimal sur 3 niveaux, avec 4 chambres, 4 salles de bain, salon, cuisine et 2 places de parking. De plus, chaque maison dispose d'une cour arrière d'au moins 50 m², ce qui ne vous consommera que 2 heures pour l'entretien. Ainsi, on peut remarquer la différence de vivre dans un appartement.
CATTED Residences est un quartier au design d'inspiration scandinave, où le minimalisme met en valeur les matériaux naturels que nous avons utilisés pour les finitions : parquet en chêne à trois couches, travertin et bois comme carreaux de céramique.
Et ce qui distingue CATTED Residences des autres projets résidentiels, c'est l'accent mis sur la façon dont une communauté de résidents pourrait prospérer, interagir, avoir une intimité dans une zone proche de la ville. En ayant des trottoirs et en séparant clairement la route, nous augmentons la sécurité dans le quartier pour les résidents, de sorte que nous pouvons éliminer le risque de moments désagréables dès le départ. Le fait que nous ayons un accès contrôlé apporte un confort supplémentaire aux résidents.
Avez-vous remarqué dernièrement une demande commune des propriétaires, une tendance ou une mode ?
TC : De plus en plus de personnes souhaitent avoir une maison avec toutes les commodités et une surface optimale, au prix d'un appartement dans la zone nord de Bucarest. Nos clients apprécient la valeur du temps personnel et ont une vision claire de leur dynamique familiale au cours des 10 à 15 prochaines années, appréciant ainsi le design et les matériaux que nous utilisons pour gagner la bataille du temps.
Vous avez 30 ans. Depuis combien de temps travaillez-vous sur le terrain et quelles sont selon vous les caractéristiques qui définissent le travail d'un promoteur immobilier ? Le vieillissement est-il un avantage dans le contexte où la plupart des jeunes recherchent un logement ?
TC : Derrière notre projet se cache une équipe où l'expérience a défini les détails du projet immobilier CATTED Residences. L'un des problèmes est l'âge équilibré de l'équipe qui a conduit à certaines décisions concernant la disposition et les solutions choisies. Mais c'est certainement l'expérience que nous avons dans ce domaine en tant qu'équipe.
Quels sont vos projets dans ce domaine pour 2017 et dans un avenir proche, compte tenu des données et des projections de marché disponibles actuellement ?
TC : L'année 2017 est une très grande année pour nous, car CATTED Residences se développe en 3 étapes, et maintenant nous sommes dans le planning pour terminer la phase 1 et démarrer les phases 2 et 3 en même temps. Pour 2018, nous aurons le plan final au quatrième trimestre de 2017.
Tudor Cobâlaș , directeur des ventes "Résidences CATTED"
